Crowdinvesting in Immobilien Vergleich 12/2023

Vergleich der besten Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen

1

Exporo - Digitale Immobilieninvestments

Vergleichsexperten

Note

1,1

Sehr gut

Bis zu

7,0 %  p.a.

Rendite / Zins

Mindesteinlage

1 €

  • VielfĂ€ltiges Immobilienangebot
  • Ausgezeichnete Konditionen
  • Maximale Diversifikation möglich
  • Transparente Informationen

2

BergfĂŒrst - Digitale Immobilieninvestments

Vergleichsexperten

Note

1,3

Sehr gut

Bis zu

7,0 %  p.a.

Rendite / Zins

Mindesteinlage

10 €

  • Besicherte Anlageprodukte
  • Kurze Laufzeiten
  • SekundĂ€rmarkt
  • Termingerechte Zinszahlungen

3

Zinsbaustein - Hochqualitative Immobileninvestments

Vergleichsexperten

Note

1,4

Sehr gut

Bis zu

7,0 %  p.a.

Rendite / Zins

Mindesteinlage

500 €

  • 100 % Erfolgsquote durch Risikomanagement
  • Keine GebĂŒhren
  • Kurze Laufzeiten
  • Investments in Immobilien Unternehmen möglich

Gesetzlicher Risikohinweis gemĂ€ĂŸ §12 Abs. 2 VermAnlG: Der Erwerb dieser Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.


Crowdinvesting in Immobilien Ratgeber

Was ist Crowdinvesting?

Crowdinvesting ist eine neue und innovative Art Geld zu investieren. Es investieren Privatanleger gemeinsam auf einer Online-Plattform viele kleine bis mittelgroße GeldbetrĂ€ge in Immobilien oder Unternehmen. Dadurch können große Anlagesummen zusammenkommen, die fĂŒr Projektfinanzierungen verwendet werden. Diese Art der Finanzierung kann hohe Renditen fĂŒr die Mikroinvestoren bedeuten und bietet ihnen die Teilnahme an vielen Anlageklassen, die zuvor Großanlegern vorbehalten waren.

Crowdinvesting zÀhlt zu den Unterformen des Crowdfundings, es steht hier jedoch das Investment stets im Mittelpunkt. Im Gegensatz dazu kann beim Crowdfunding das Projekt auch wohltÀtige und altruistische Motive haben.

In was kann beim Crowdinvesting investiert werden?

Es handelt sich zwar beim Crowdinvesting um eine noch recht junge Anlagemethode, es gibt jedoch verschiedene MĂ€rkte, die unterschiedliche Vor- und Nachteile mit sich bringen. 

Unternehmen & Startups

Diese Crowdinvestingform gehört zu den vergleichsweise Àltesten, denn die erste Crowdinvesting-Plattform in Deutschland widmete sich bereits im Jahre 2011 der Schwarmfinanzierung junger Unternehmen.

Da Startups zu klein sind, um ihr Kapital an der Börse zu akkumulieren, profitieren gerade sie vom Crowdinvesting. Crowdinvesting ist fĂŒr ein Startup ein entsprechend einfacher und schneller Weg der Kapitalbeschaffung.

Immobilien

Wenn es nach dem Volumen der investierten BetrĂ€ge geht, nimmt das Immobilien-Crowdinvesting das grĂ¶ĂŸte Segment des Crowdinvesting-Marktes ein. Dabei wird jedoch in der gesamten Immobilienbranche bis jetzt nur ein Bruchteil durch Crowdinvesting finanziert.

Das Ziel von Crowdinvesting-Projekten im Immobilienbereich ist die Beschaffung von Mezzanine-Kapital (Mischform zwischen Eigen- und Fremdkapital), das Banken als Ersatz des Eigenkapitals anerkennen. Den Emittenten wird dadurch ermöglicht, das „eigene Eigenkapital“ fĂŒr die Immobilienprojekte zu verkleinern. Finanzielle FreirĂ€ume können erschlossen werden und die Eigenkapitalrenditen erhöhen sich. So können mehrere Projekte auf einmal parallel finanziert werden.

Umwelt & erneuerbare Energien

Es werden durch Crowdinvestings mittlerweile ökologische Projekte, wie beispielsweise der Bau von Windparks oder Solaranlagen finanziert. Der Crowdinvesting-Bereich in Sachen „erneuerbarer Energien“ ist bisher immer noch recht ĂŒbersichtlich und ist durch ein eher geringes Investitionsvolumen gekennzeichnet.

Renditen im Immobilien-Crowdinvesting

Beim Immobilien-Crowdinvesting wird ĂŒblicherweise mit den Investitionen ein fester Zinssatz vereinbart. Mit dem Investitionsvolumen wird vergleichsweise wie mit einem Kredit umgegangen. Dabei erhalten die Anleger aber einen höheren Zinssatz als die Bank, denn die Crowds stellen ja das Mezzanine-Kapital (Mischform zwischen Eigen- und Fremdkapital) zur VerfĂŒgung. Es werden fest vereinbarte Zinsen fĂŒr die Crowdinvesting-Plattform und Anlagemöglichkeit vermittelt.

Wie lange dauert ein Crowdinvestment?

In der Regel werden beim Crowdinvesting endfĂ€llige Darlehen bereitgestellt. EndfĂ€llig heißt, dass diese Darlehen wĂ€hrend der gesamten Laufzeit nicht getilgt werden können, sondern erst mit Ablauf. Umso wichtiger dann die Frage, wann das Crowdinvesting-Projekt endet. 

Im Immobilienbereich haben Crowdinvesting-Projekte gleich zu Beginn eine fest vereinbarte Investitionslaufzeit. Bei einer Crowdinvesting-Plattform beispielsweise kann sich die Dauer in ein und fĂŒnf Jahren erstrecken. Dabei werden in der Regel die Zinsen ein- bis zweimal im Jahr an die Anleger ausbezahlt.

Risiken von Crowdinvesting

Beim Crowdinvesting unterstĂŒtzen Investoren Projekte, indem sie Geld verleihen. Kommt es beispielsweise zu einer Insolvenz, werden ohne Weiteres die Schuldner und somit auch die Crowdinvestoren nicht bedient. Scheitert das Projekt, ergibt sich also das Risiko des Totalverlustes. Wie groß die Erfolgschancen sind, hĂ€ngt klar vom Crowdinvesting-Projekt selbst ab und muss in jedem Einzelfall individuell bewertet werden.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Risiken durchaus höher sind als bei klassischen Geldanlagen, wie z.B. bei einem Tages- oder Festgeldkonto, allerdings hat man auch die Chance auf wesentlich höhere Renditen und solche Risiken gibt es auch bei beispielsweise Wertpapieren. Man sollte seine Crowdinvests also am besten breit streuen und dabei immer das VerhÀltnis von Risiko zu Rendite abwÀgen. Macht man dies erfolgreich, kann man mit Crowdinvesting durchaus Geld verdienen.

Vor- und Nachteile

Vorteile

  • Hohe Renditen möglich
  • Einfach und schnell in Immobilien und Unternehmen investieren
  • Investments in Anlageklassen, auf die man als Kleinanleger nicht durch eine Bank Zugriff hat.
  • UnterstĂŒtzung junger Startups und ökologischer Projekte

Nachteile

  • Risiko des Totalverlusts
  • Aufgrund der Risiken sollte das Kapital auf mehrere Investments gestreut werden

Worauf sollte beim Crowdinvesting geachtet werden?

  • Streuung in mehrere Crowdinvesting Projekte zur Diversifikation und Risikosenkung empfehlenswert
  • Bei der Streuung darauf achten, dass man nicht nur in die Projekte eines Projekteigners investiert.
  • Nur einen geringen Teil seines Vermögens in Crowdinvesting investieren
  • Jedes Projekt sollte vor dem Investment individuell recherchiert werden

Crowdinvestment Plattformen Tests

Stiftung Warentest hat im MĂ€rz 2020 verschiedene Crowdinvesting Plattformen ĂŒberprĂŒft. Die Finanztest-Untersuchung ergab, dass es sich bei manchen Anbietern als kompliziert herausstellte, von ihnen alle vorgeschriebenen Informationen zu erhalten. Es gab aber auch Positivbeispiele, so hat z.B. die Platt­form Berg­fĂŒrst rasch und detailliert Auskunft gegeben.

Prinzipiell rÀt Stiftung Warentest sich der Risiken bewusst zu sein und sich ausreichend mit den Projekten auseinander zu setzen, so sollte man beispielsweise immer das gesetzlich vorgeschriebene dreiseitige Vermögens­anlagen­informations­blatt (VIB) lesen.

Geeignet fĂŒrPaare & Singles (m/w)
Geeignet fĂŒrEinsteiger & erfahrene Nutzer
Inhalt

24 Teile

  • Mit sexy Toys, Bondage-Accessoires & Pflegeprodukten
Gesamt Warenwertk.A.
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Preis nicht verfĂŒgbar
Preis inkl. MwSt., zzgl. Versandkosten
Aktualisiert: 1. Dezember 2023 7:11
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